به نقل از «ایسنا»

افزایش تقاضا برای آپارتمان های کوچک در تهران

تاریخ انتشار: ۲۲ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۹۹۵۳۸

تجزیه‌وتحلیل معاملات مسکن در شهریورماه امسال نشان می‌دهد که خانه‌های با متراژ کمتر از ۶۰ متر، به‌عنوان گزینه محبوب در بازار مسکن تهران ظاهر شده‌اند. افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث فشار بیشتر بر خریداران می‌شود و آنها را به سمت واحدهای کوچک‌تر می‌فرستد. این بالا رفتن تقاضا افزایش شدید تورم در زمینه آپارتمان‌های زیر ۶۰ متر مربع را همراه دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 اجاره آپارتمان های ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران امروز بیش از سایر زمان‌های سال موردتوجه قرار گرفته است.

رشد قیمت خانه‌های کم متراژ و کوچک در تهران

به گزارش ایسنا به نقل از سایت کیلید، تحلیل موقعیت فعلی بازار مسکن در تهران نشان می دهد که تعداد آپارتمان‌های کوچک نسبت به تقاضا کاهش یافته است و به‌ویژه در مناطق جنوبی شهر، این واحدها از فراوانی بیشتری برخوردار هستند. اغلب این آپارتمان‌ها با قیمت‌های زیر یک میلیارد تومان به فروش می‌رسند.

اما نکته قابل توجه این است که نرخ رشد تورم در این دسته از مسکن نسبت به گروه‌های دیگر بسیار بیشتر خواهد بود. آمار حاکی نشان می‌دهد که این آپارتمان‌های کوچک در یک سال گذشته با ۷۵ درصد رشد قیمت رو به رو بوده‌اند، در حالی‌که میانگین رشد قیمت مسکن در همین دوره ۵۷ درصد گزارش شده است.

خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر بیشتر معامله می‌شوند

تحلیل اطلاعات مربوط به معاملات مسکن در شهر تهران در ماه شهریور امسال نشان می‌دهد که اجاره آپارتمان های ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران و ۶۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصدی، جایگاه اول را در میان معاملات مسکن این شهر را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۳.۹ درصد در رتبه دوم قرار دارند و آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۲.۲ درصد، رتبه سوم را به خود اختصاص داده‌اند.

آمارهای بانک مرکزی

آمارهای اعلام‌شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که در ماه شهریور امسال، ۵۴.۴ درصد از معاملات مسکن در تهران مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متر مربع بوده است. در مقابل، سهم واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۶.۴ درصد و آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد از کل معاملات را تشکیل داده‌اند.

اگرچه طی سال‌های اخیر اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران و ۶۰ تا ۷۰ متر به‌عنوان رتبه اول معاملات مسکن در تهران ثبت شده‌اند، اما تقاضا برای واحدهای کمتر از ۵۰ متر نیز به وضوح قابل توجه است. این گروه مساحتی در سال‌های اخیر به مرور زمان مورد توجه قرار گرفته‌اند.

اجاره آپارتمان های ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران بیشتر در جنوب است

نگاهی به بازار خریدوفروش خانه‌ها در شهر تهران نشان می‌دهد که توزیع متفاوت متراژها در مناطق مختلف این پایتخت وجود دارد. در نیمه شمالی شهر، عمده خانه‌ها با متراژهای بزرگ‌تر قرار دارند؛ به‌ویژه در مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵. این مناطق به‌دلیل داشتن آپارتمان‌های کوچک متراژ، جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن تهران محسوب می‌شوند.

به‌نظر می‌رسد که توازن میان تقاضا و امکانات در مناطق مختلف تهران، نقش مهمی در تعیین وضعیت بازار مسکن این شهر داشته باشد.

خرید، فروش و اجاره واحدهای قدیمی متراژ کم در تهران دو برابر شده است

در طول ۷ سال گذشته، سهم واحدهای مسکونی با سن بنای بیش از ۱۶ سال از ۱۲ درصد به ۲۹.۶ درصد از کل معاملات مسکن در شهر تهران افزایش یافته است. اکنون، ۶۶.۸ درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت به واحدهای بالای ۵ سال و ۴۴.۴ درصد به واحدهای بالای ۱۰ سال تعلق دارد.

در مقابل، در سال ۱۳۹۳، ۵۸.۱ درصد معاملات به واحدهای با سن بنای کمتر از ۵ سال و ۴۱.۹ درصد به واحدهای با سن بنای بیش از ۵ سال اختصاص داشته‌اند. در سال گذشته، سهم آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات شهر تهران به ۱۳ درصد کاهش یافته است. در مردادماه ۱۴۰۰، واحدهای ساخته تا ۵ سال به خود ۳۳.۲ درصد از معاملات را اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده کاهش نسبت به سال گذشته (۳۸.۵ درصد) است.

نکته مهم اجاره آپارتمان های ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران

نکته جالب دیگر، کاهش سهم واحدهای مسکونی با سن بنای کمتر از ۵ سال از ۵۸ درصد در آذرماه ۱۳۹۳ به ۳۳.۲ درصد در مردادماه ۱۴۰۰ است. با این تغییر در روند بازار، واحدهای میانسال و قدیمی‌ساز جایگزین و محبوبیت بیشتری را کسب کرده‌اند و عمده معاملات در بازه سنی ۶ تا ۱۵ سال انجام می‌شود.

گزارشات نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسیده و افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. این افزایش، کمترین میزان ماهانه افزایش قیمت از فروردین سال جاری تاکنون است.

فرآیند کاهش معاملات نیز ادامه یافته است و در شهریور امسال، ۶۰۳۳ معامله مسکن در تهران به ثبت رسیدند که نشان‌دهنده کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد نسبت به مرداد امسال و شهریور سال گذشته است. با تمامی این تفاسیر، اگر نیاز به رهن و اجاره آپارتمان دارید، به‌راحتی می‌توانید اجاره آپارتمان در تهران از کیلید را برگزینید.

جمع‌بندی

بازار اجاره آپارتمان‌ های ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران نشان‌دهنده تغییرات جالبی است. افزایش تقاضا نسبت به سال‌های گذشته، خود نشانگر توجه بیشتر به واحدهای کوچک خواهد بود. این آپارتمان‌ها معمولا در نواحی مرکزی و جنوب شهری قرار دارند. توجه به امکانات و کیفیت بنا در این بازه باعث تقاضای اجاره شده است.

منبع: ایسنا

کلیدواژه: اجاره آپارتمان کوچک در تهران قیمت رهن آپارتمان در تهران اجاره آپارتمان سریال گناه فرشته بالابر صنعتی اجاره آپارتمان آپارتمان های کوچک معاملات مسکن نشان می دهد متری در تهران مسکن در تهران بازار مسکن سن بنای شهر تهران سال گذشته داده اند خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۹۹۵۳۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۷۷ درصد از مستاجران تهرانی موفق به دریافت تسهیلات ودیعه مسکن شدند

عبدالرضا غفوری، معاون مسکن و ساختمان  راه و شهرسازی استان تهران  با بیان اینکه خوشبختانه ظرف یکی دو سال گذشته برنامه ریزی‌های خوبی بابت کنترل بازار مسکن شده است، گفت: دولت و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در اجاره مسکن و خرید و فروش  برنامه‌هایی را در دستور کار خود قرار داده است که تمامی آنها برگرفته شده از قوانین جهش تولید مسکن است.

غفوری با بیان اینکه وزارت راه وشهرسازی ۲ برنامه کوتاه مدت و میان مدت برای ساماندهی مستاجران در دستور کار خود قرار داده است گفت: پرداخت وام ودیعه مسکن یکی از برنامه‌های کوتاه است و در بخش برنامه‌های میان مدت طرح‌های ساماندهی مستاجران و تعیین سقف نرخ اجاره را در دستور کار خود قرار داده ایم.

معاون مسکن و ساختمان راه وشهرسازی استان تهران اظهار کرد:  پرداخت ودیعه مسکن بخش آگاه کننده‌ای است و اثر مقطعی داشته و در استان تهران طی سال ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، ۳۱۸ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کرده بودند که از این تعداد ۱۰۰ هزار نفر واجد شرایط شدند و تا به امروز حدود ۷۶ تا ۷۷ درصد از متقاضیان موفق به دریافت تسهیلات ودیعه مسکن شدند.

او بیان کرد: نرخ سود وام‌های ودیعه مسکن متناسب با نرخ‌های مصوب شورای پول و اعتبار است و می‌تواند تا حدودی بخشی از نگرانی‌های مستاجران را برطرف کند.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی